第十一章　地價(jià)評(píng)估和地價(jià)分?jǐn)?/p>

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)地租理論和地租的測(cè)算，路線價(jià)法，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估和基準(zhǔn)地價(jià)修正法，補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算，高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x和方法等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié)　地租理論及測(cè)算

一、地租的含義

二、地租現(xiàn)象

三、地租理論的回顧

（一）威廉·配第
（二）理查德·坎蒂隆
（三）亞當(dāng)·斯密
（四）詹姆斯·安德森
（五）大衛(wèi)·李嘉圖
（六）馬爾薩斯
（七）約翰·馮·杜能
（八）馬克思
（九）其他

四、地租的測(cè)算

第二節(jié)　路線價(jià)法

一、路線價(jià)法概述

（一）路線價(jià)法的含義
（二）路線價(jià)法的理論依據(jù)
（三）路線價(jià)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件
（四）路線價(jià)法估價(jià)的操作步驟

二、劃分路線價(jià)區(qū)段

三、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度

四、選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地

五、調(diào)查評(píng)估路線價(jià)

六、制作價(jià)格修正率表

七、計(jì)算臨街土地的價(jià)值

（一）路線價(jià)法的計(jì)算公式
（二）路線價(jià)法計(jì)算舉例
1．一面臨街矩形土地的價(jià)值計(jì)算
2．前后兩面臨街矩形土地的價(jià)值計(jì)算
3．矩形街角地的價(jià)值計(jì)算
4．三角形土地的價(jià)值計(jì)算
5．其他形狀土地的價(jià)值計(jì)算

第三節(jié)　城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估

一、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的含義

二、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的程序和方法

第四節(jié)　基準(zhǔn)地價(jià)修正法

第五節(jié)　補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算

第六節(jié)　高層建筑地價(jià)分?jǐn)?/p>

一、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x

二、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒?/p>

（一）按照建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)?br />（二）按照房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?br />（三）按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?/p>

考試要求

1．熟悉地租的含義；
2．熟悉地租現(xiàn)象；
3．了解地租理論的回顧；
4．熟悉地租的測(cè)算；
5．熟悉路線價(jià)法概述；
6．熟悉劃分路線價(jià)區(qū)段；
7．了解設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度；
8．了解選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地；
9．了解調(diào)查評(píng)估路線價(jià)，
10．掌握制作價(jià)格修正率表；
11．掌握計(jì)算臨街土地的價(jià)值；
12．熟悉城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估；
13．熟悉基準(zhǔn)地價(jià)修正法；
14．熟悉補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算；
15．熟悉高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x；
16．掌握高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ā?br />