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09年房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關知識考試輔導:共有關系不明時對共有關系性質(zhì)推定

來源:網(wǎng)絡發(fā)布時間:2009-09-07 10:39:41

物權法解釋:第一百零三條【共有關系不明時對共有關系性質(zhì)推定】

第一百零三條 共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關系等外,視為按份共有。

【解釋】本條是關于共有關系不明時對共有關系性質(zhì)推定的規(guī)定。

在征求意見過程中,有的認為,按照傳統(tǒng)民法共有人對共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,應視為共同共有。有的建議,刪除本條“除共有人具有家庭關系等外”中的“等”字,不宜將推定的共同共有范圍擴大到家庭關系之外的其他社會關系。

共同共有是指共有人對全部共有財產(chǎn)不分份額地享受權利和承擔義務的共有。共同共有的共有人只有在共有關系消滅時才能協(xié)商確定各自的份額。當共有人對共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,如果推定為共同共有,共有人對共有財產(chǎn)的份額還是不明確的。因此,本法規(guī)定:共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關系等外,視為按份共有。這樣規(guī)定,在共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確時,就能很明確地確定各共有人享有的份額。


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