09年房地產(chǎn)估價師理論與方法習(xí)題（10）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2009-09-08
1.某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價格為900美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格月均上漲0.3%，則其 2000年10月15日的價格為（�。┰嗣駧�/m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A.7665
B.7262
C.7637
D.7412
答案C
2.某宗房地產(chǎn)土地面積300 m2，建筑面積250 m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為（�。┰�。
A.62500
B.62000
C.61000
D.61500
答案A
3.對于單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計算：補地價(單價)=[（增加后的容積率-原容積率）/（�。×原容積率下的土地單價。
A.建筑面積
B.原容積率
C.土地總面積
D.增加后的容積率
答案B
4.某宗地面積為5000 m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進行改造，推準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應(yīng)補交地價（�。┤f元。
A.1250
B.1750
C.2050
D.2150
答案B
5.承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2�，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價值為（ ）萬元。
A.6.19
B.6.42
C.7.20
D.9.58
答案A
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