2009年房估師《經(jīng)營與管理》輔導(dǎo)題（3）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-09-24
1、 （�。┦侵竿顿Y完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
B．市場供求風(fēng)險(xiǎn)
C．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
D．政策風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
2、 寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽訂了20年的租賃合同，租金為400元/m2•年，則其面臨（�。�。
A．市場供求風(fēng)險(xiǎn)
B．周期風(fēng)險(xiǎn)
C．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
D．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
3、 香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10％，這是基于（ ）的考慮結(jié)果。
A．大陸政策多變
B．占領(lǐng)世界投資市場
C．風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
D．投資組合
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
4、 某投資市場平均收益率為12％，銀行貸款利率為5．17％，國債收益率為3．5％，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0．5，那么當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（�。�。
A．3．5％
B．5．17％
C．7．75％
D．8．59％
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
5、 房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于典型的（�。┓康禺a(chǎn)投資。
A．收益型
B．收益加增值型
C．機(jī)會型
D．博弈型
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
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