| 指錯題: 在一成片開發(fā)小區(qū)內(nèi)，某副食商場被拆除，拆除時的狀況為：建筑面積420㎡，磚混結(jié)構(gòu)，用地性質(zhì)為劃撥。為保證小區(qū)建成后商業(yè)設(shè)施的配套水平，該商場與開發(fā)商議定，小區(qū)建成后，在償還商場原建筑面積的基礎(chǔ)上再給該商場增加建筑面積280㎡。與原建筑面積相等部分按結(jié)構(gòu)差價結(jié)算，新增加的建筑面積部分按建造成本計算，地價按小區(qū)全部建筑面積平均分攤，建造費用不計利息。以上價款由商場支付，產(chǎn)權(quán)歸商場所有。兩年后，小區(qū)建成，其建筑密度為60%，容積率為2．5，開發(fā)商按合同規(guī)定，交付給商場總建筑面積為700㎡的鋼混結(jié)構(gòu)商業(yè)用房，并要求該商場據(jù)合同結(jié)算差價。據(jù)調(diào)查，該市同類磚混結(jié)構(gòu)房屋的建造成本為每平方米建筑面積920元，與同類鋼混結(jié)構(gòu)房屋的建造成本比率為1：1．4，該小區(qū)地價為每平方米土地面積1800元。該商場財務(wù)人員按下列方法計算應(yīng)付款項： 1．結(jié)構(gòu)差價 920×（1＋1．4）×700＝1545600（元）＝154．56（萬元） 2．新增建筑面積成本 920×1．4×700＝901600（元）＝90．16（萬元） 3．補交地價款 1800/60%×700＝2100000（元）＝210（萬元） 標準答案：1．結(jié)構(gòu)差價計算有誤，因為結(jié)構(gòu)差價比率為1：1．4，且建筑面積不能按700㎡計算，應(yīng)按420㎡計算，所以結(jié)構(gòu)差價計算應(yīng)為：920×（1．4－1）×420＝154560（元）＝15．456（萬元）。 2．新增建筑面積成本計算有誤，因為新增建筑面積為280㎡，而不是700㎡，所以新增建筑面積的成本計算應(yīng)為：280×920×1．4＝360640（元）＝36．064（萬元）。 3．補交地價款計算有誤，因為不能用建筑密度60%，而應(yīng)用建筑容積率2．5，所以補交地價款計算應(yīng)為：1800×700÷2．5＝504000（元）＝50．4（萬元）。 |
| 房地產(chǎn)估價師論壇熱貼: |
【責任編輯：韓志霞 糾錯】 |
|
閱讀下一篇：下面沒有鏈接了 |
|
報考直通車 |
| ·03年—07年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價案例與分 |
| ·07年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價案例與分析》考 |
| ·06年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價案例與分析》考 |
| ·05年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價案例與分析》考 |
| ·04年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價案例與分析》考 |
| ·03年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價案例與分析》考 |
