2009年房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析高分沖刺題（16）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-10-08
案例分析題
某臨街商鋪業(yè)主為該商鋪投保，保險(xiǎn)公司于2001年3月1日委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對該商鋪進(jìn)行估價(jià)，評估價(jià)值為人民幣200萬元。2002年8月1日，該商鋪發(fā)生火災(zāi)，為確定火災(zāi)給該商鋪房屋造成的直接損失，保險(xiǎn)公司又委托估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)。估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)報(bào)告認(rèn)為該商鋪在2002年8月1日尚未遭受火災(zāi)時(shí)的公開市場價(jià)值是人民幣750萬元，建筑物價(jià)值是人民幣190萬元；2002年8月1日遭受火災(zāi)后建筑物價(jià)值為人民幣50萬元。
1．火災(zāi)給該商鋪房屋造成的直接損失為（�。�。
A．人民幣140萬元
B．人民幣150萬元
C．人民幣190萬元
D．人民幣700萬元
2．下列表述中不正確的是（�。�
A．2002年8月1日的評估價(jià)值750萬元包含地價(jià)
B．2001年3月1日的評估價(jià)值200萬元包含地價(jià)
C．2002年8月1日的評估價(jià)值190萬元不包含地價(jià)
D．2001年3月1日至2002年8月1日未遭受火災(zāi)期間該商鋪建筑物價(jià)值減損了10萬元
3．下列表述中正確的是（�。�
A．750萬元的評估價(jià)值可以作為該商鋪在2002年8月1日未遭受火災(zāi)時(shí)轉(zhuǎn)讓的參考價(jià)
B．750萬元的評估價(jià)值可以作為該商鋪在2002年8月1日未遭受火災(zāi)時(shí)繳納房產(chǎn)稅的參考價(jià)
C．200萬元的評估價(jià)值可以作為該商鋪在2001年3月1日為抵押貸款評估的公開市場價(jià)值
D．190萬元的評估價(jià)值可以作為該商鋪在2002年8月1日未遭受火災(zāi)時(shí)繳納房產(chǎn)稅的參考價(jià)
標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,A
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