2009年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理精選試題（5）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2009-10-15
1、 我國2006年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預期收益目標時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的（�。�。
A．政治風險
B．政策風險
C．利率風險
D．市場供求風險
標準答案：b
2、 房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的（�。�
A．變現(xiàn)風險
B．政策風險
C．利率風險
D．市場供求風險
標準答案：a
3、 由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的（ ）。
A．收益現(xiàn)金流風險
B．未來運營費用風險
C．資本價值風險
D．比較風險
標準答案：b
4、 某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12％，當前整個市場的平均收益率為15％，國家債券的收益率為3．5％。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關(guān)系數(shù)是（ ）。
A．0．57
B．0．74
C．0．80
D．1．04
標準答案：b
5、 （�。┦侵竿顿Y完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。
A．通貨膨脹風險
B．市場供求風險
C．變現(xiàn)風險
D．政策風險
標準答案：a
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