2010年房地產(chǎn)估價師《案例分析》考試輔導(dǎo)（12）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2009-10-20
(1).若甲開發(fā)商若在2008年9月10日以該項目抵押申請貸款,經(jīng)評估的抵押價值為9000萬元，銀行按50%發(fā)放了2000萬元的貸款，則該項目再次抵押的價值為（ �。�。
A．9000萬元-2000萬元=7000萬元
B．9000萬元-2000萬元/50%=5000萬元
C．9000萬元-2000萬元-1500萬元=5500萬元
D．9000萬元-2000萬元/50%-1500萬元-500萬元=3000萬元
正確答案：B
(2).若該項目目前已全部取得銷售許可證，且部分售出，甲開發(fā)商若以尚未售出住宅部分申請貸款。則可用作抵押物的住宅建筑面積應(yīng)該是（ ）。
A．土地出讓合同記載的建筑面積減去已售出的房屋銷售合同記載的建筑面積
B．建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋銷售合同記載的建筑面積
C．施工許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋銷售合同記載的建筑面積
D．商品房銷售許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋銷售合同記載的建筑面積
正確答案：D
(3).若要評估該項目在2007年10月1日竣工銷售時的售價，則估價對象狀況和房地產(chǎn)市場情況應(yīng)是（ ）。
A．估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為2007年10月1日的狀態(tài)。
B．估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為2008年2月10日的狀態(tài)。
C．估價對象狀況為2008年2月10日的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為2007年10月1日的狀態(tài)。
D．估價對象狀況為2007年10月1日的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為2008年2月10日的狀態(tài).
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