房地產(chǎn)投資的概念

投資是為了獲取預(yù)期收益而事先投入資金的活動，是以現(xiàn)在的、較確定的資金，去換取未來的、較不確定但預(yù)期比現(xiàn)在要多的資金。

　　投資具有四個特性：一是投資必須有投入，二是投資必須求回報，投資具有時間性，投資具有風(fēng)險性。

　　投資的預(yù)期收益主要是經(jīng)濟收益，也包括社會效益，甚至是任何“好處”。

　　廣義的投資包含投機，投機也可以說是一種特殊的投資。投資、投機、賭博三者有時很難區(qū)分，但它們在內(nèi)涵上通常有下列L墨別：投資較重視長期的時問介入，且強調(diào)理性的分析與評估，背后隱含著合理的風(fēng)險與收益;投機較看重短期的時問介入，缺乏理性的分析與評估，憑直覺或非正規(guī)渠道的信息作判斷，背后隱含著不正常的風(fēng)險與收益;賭博是沒有時問的因素介入，無法進行理性的分析與評估，背后隱含著極大的風(fēng)險，且長期平均收益為負(fù)值。

　　房地產(chǎn)投資具有四個階段：

　　1、尋找投資機會

　　2、評價投資機會

　　3、選擇投資方案

　　4、實施投資方案。

　　房地產(chǎn)投資是指以房地產(chǎn)為對象(或者說為媒介、載體、工具j的投資，是借助于房地產(chǎn)來獲取收益的投資行為。