2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬試題（2）

作者：不詳　發(fā)布時(shí)間：2009-11-17 11:28:17　來源：網(wǎng)絡(luò)

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1．房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、消費(fèi)，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關(guān)系、當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、制度政策等，這是由于房地產(chǎn)的（�。┨匦浴�
　　A．不可移動性　　
　　B．獨(dú)一無二性　　
　　C．相互影響性　　
　　D．易受限制性

　　2．（�。┠�10月13日，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會加入了國際測量師聯(lián)合會，成為其全權(quán)團(tuán)體會員。
　　A．2003　　
　　B．2004　　
　　C．2005
　　D．2006

　　3．有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價(jià)值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價(jià)值為110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為（�。┤f元。
　　A．50　　
　　B．55　　
　　C．50～60
　　D．60萬元以上

　　4．某期房尚有一年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為3500元/m²，出租的年末收益為330元/m²。假設(shè)折現(xiàn)率為8％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的2％，貸款年利率為5％，則該房地產(chǎn)期房價(jià)格為（　）元/m²。
　　A．2949.44　　
　　B．3124.44　　
　　C．3194.44
　　D．3500

　　5．對于商業(yè)用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，（�。�。
    A．樓層對價(jià)格的影響更大　　
    B．朝向?qū)r(jià)格的影響更大
    C．兩者同樣重要　　
    D．因人而異　　
　　答案：1．A　2．D　3．C　4．B　5．A

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