2010年房估師經(jīng)營與管理輔導(dǎo)：系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)與個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-12-16
系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是指對(duì)市場(chǎng)內(nèi)所有投資項(xiàng)目均產(chǎn)生影響、投資者無法控制的風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是指僅對(duì)市場(chǎng)內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目產(chǎn)生影響、投資者能夠加以控制的風(fēng)險(xiǎn)。
時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)與持有期風(fēng)險(xiǎn)
時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇因素相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資強(qiáng)調(diào)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間、選擇合適的地點(diǎn)和物業(yè)類型進(jìn)行投資，這樣才能使其在獲得最大投資收益的同時(shí)使風(fēng)險(xiǎn)降到最低限度。時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)的含義不僅表現(xiàn)為選擇合適的時(shí)機(jī)進(jìn)入市場(chǎng)，還表現(xiàn)為物業(yè)持有時(shí)間的長短、物業(yè)持有過程中對(duì)物業(yè)重新進(jìn)行裝修或更新改造時(shí)機(jī)的選擇、物業(yè)轉(zhuǎn)售時(shí)機(jī)的選擇以及轉(zhuǎn)售過程所需要時(shí)間的長短等。
持有期風(fēng)險(xiǎn)是指與房地產(chǎn)投資持有時(shí)間相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。一般來說，投資項(xiàng)目的壽命周期越長，可能遇到的影響項(xiàng)目收益的不確定性因素就越多。
由上可見，時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)涵中蘊(yùn)含持有期風(fēng)險(xiǎn)，持有期風(fēng)險(xiǎn)是時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)的一種，是從一個(gè)具體的特定角度說的；而時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)涵更豐富。
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