房地產(chǎn)市場具有市場的一般規(guī)律性，如受價值規(guī)律、競爭規(guī)律、供求規(guī)律等的制約。但房地產(chǎn)市場還具有以下六方面特性：

　�、偈袌龉┙o的壟斷性；

　�、谑袌鲂枨蟮膹V泛性和多樣性；

　　③市場交易的復雜性，包含三個具體含義：交易時間長、交易費用高、需要專業(yè)人士服務(wù)；

　�、苁袌鰞r格與位置密切相關(guān)，價格總體呈向上波動趨勢、價格易受交易主體的個別因素影響：

　�、荽嬖趶V泛的經(jīng)濟外部性，分為正外部性和負外部性；

　�、奘袌鲂畔⒌牟粚ΨQ性；其中第五、第六個特性是2008年教材新增內(nèi)容。

　　除以上六方面特性外，房地產(chǎn)市場還要受社會體制的規(guī)定，比如我國土地出讓制度（如一次性交納土地出讓金、土地“招拍掛”）導致的我國房地產(chǎn)市場不同于美國等其他國家的一些特殊性。