1、 估價(jià)程序是指完成一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目所需要做的各項(xiàng)工作按照它們之間的內(nèi)在聯(lián)系排列出的先后次序。房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序包括一下幾個(gè)方面，排序正確的是（　）。⑴獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；⑵受理估價(jià)委托；⑶搜集估價(jià)所需資料；⑷制定估價(jià)作業(yè)方案；⑸實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象；⑹測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值；⑺分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值；⑻判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值；⑼撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告；⑽內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告；⑾交付估價(jià)報(bào)告；⑿估價(jià)資料歸檔。
A．⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿
B．⑴⑶⑵⑸⑷⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿
C．⑵⑴⑶⑷⑸⑹⑻⑺⑼⑽⑾⑿
D．⑴⑵⑷⑶⑸⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序是：⑴獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；⑵受理估價(jià)委托；⑶制定估價(jià)作業(yè)方案；⑷搜集估價(jià)所需資料；⑸實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象；⑹分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值⑺測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值；⑻判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值；⑼撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告；⑽內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告，⑾交付估價(jià)報(bào)告；⑿估價(jià)資料歸檔。

2、 不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)椋ā。�。�?007年試題）
A．掌握的有關(guān)信息不同
B．作出的估價(jià)師聲明不同
C．估價(jià)對(duì)象狀況不同
D．委托人不同
標(biāo)準(zhǔn)答案：a

3、 關(guān)于征收和征用，下列說(shuō)法正確的是（�。�。（新）
A．征收的實(shí)質(zhì)主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的問(wèn)題
B．征用的實(shí)質(zhì)只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人，可以不予補(bǔ)償
C．征用的實(shí)質(zhì)是一種臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為
D．征收是無(wú)償?shù)�，征用是有償�(shù)?
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用，只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人，即是一種強(qiáng)制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為。盡管征收、征用是為了公共利益的需要，具有一定的強(qiáng)制性，但都不能是無(wú)償?shù)�，必須依法給予補(bǔ)償。