2010年房估師經(jīng)營與管理輔導(dǎo):房地產(chǎn)開發(fā)
來源:網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間:2010-03-23
房地產(chǎn)開發(fā)
房地產(chǎn)開發(fā)是通過多種資源的組合使用而為人類提供人住空間、并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的一種活動。這里的資源包括了土地、建筑材料、城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市公用配套設(shè)施、勞動力、資金和專業(yè)人員經(jīng)驗等諸方面。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展,房地產(chǎn)開發(fā)活動變得越來越復(fù)雜。它不僅需要開發(fā)商的戰(zhàn)略眼光和操作技巧,而且還要求開發(fā)商具有市場分析與市場推廣、項目策劃與投資決策、國家法律政策與各級政府及其部門的規(guī)章、經(jīng)濟合同、財政金融、城市規(guī)劃、建筑設(shè)計、建造技術(shù)、風(fēng)險聳制與管理、項目管理、市場營銷以及資產(chǎn)管理等方面的知識。
房地產(chǎn)開發(fā)活動的復(fù)雜化使得越來越多的專業(yè)人士開始與開發(fā)商共同工作,從而加速了房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)隊伍的發(fā)展壯大。然而,不論開發(fā)活動變得多么復(fù)雜或是開發(fā)商變得多么精明,都必須遵循房地產(chǎn)開發(fā)過程的基本步驟。
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