2010年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理精選試題（25）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2010-03-31
6.寫字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營費(fèi)用均由租戶直接承擔(dān)的出租方式是( C)。
A.全租金方式
B.毛租金方式
C.凈租金方式
D.基本租金方式
7.不應(yīng)計入收益性物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用的是( A)。
A.抵押貸款利息
B.公共設(shè)施維修費(fèi)
C.房產(chǎn)稅
D.物業(yè)保險費(fèi)
8.下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達(dá)式中，正確的是(D )。
A.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用
B.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-抵押貸款還本付息
C.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-所得稅
D.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-準(zhǔn)備金-所得稅
9.某公司獲得60畝居住用地使用權(quán)，規(guī)劃設(shè)計條件：規(guī)劃建設(shè)用地面積37000m2，居住建筑用地面積32000m2，容積率2.5，居住建筑密度0.4，限高6層，則該公司可用于銷售的最大居住建筑面積( D)。
A.92500m2
B.88800m2
C.80000m2
D.76800m2
10.動態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以(C )所需的時間。
A.經(jīng)營收入抵償全部投資
B.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出
C.凈收益抵償全部投資
D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資
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