2010年房估師案例分析輔導(dǎo)：房地產(chǎn)抵押的受償2
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2010-06-17
例題2：如果抵押房地產(chǎn)是抵押人所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。( ) (2005年試題)
答案：√解析：根據(jù)《最高人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
例題3：下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有( )(2005年試題)——《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》試題
A.抵押人到期未償還債務(wù)的
B.抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)
C.抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的
D.抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的
E.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價(jià)值余額進(jìn)行再次抵押的
答案：ABC
解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第40條規(guī)定，DE兩項(xiàng)不正確。
例題4：下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是( )(2004年試題)
A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人
B.在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》
C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)�；蛘咴黾訐�(dān)保以彌補(bǔ)不足
D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)
答案：D
解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十條規(guī)定，抵押人一旦死亡，如果其合法繼承人、受遺贈(zèng)人履行到期債務(wù)的，就不一定意味著要處分抵押的房地產(chǎn)。
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