2010年房估師理論與實務(wù)模擬試題（4）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2010-06-17
16、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的( )。
A、收益能夠量化 B、風(fēng)險能夠量化
C、收益或風(fēng)險其一可以量化 D、收益和風(fēng)險均能量化
答案：D
解析：見教材。
17、某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000m2，房地產(chǎn)總價值為2400萬元，其中土地價值為800萬元。某人購買了其中300m2，該部分的房地產(chǎn)價值為126萬元。假如按土地價值進行分?jǐn)�，則此人應(yīng)占有的土地份額為( )�！ 、5.00% B、5.25% C、5.42% D、5.75%
答案：D
解析：此人應(yīng)占有的土地份額={126-[(2400-800)/6000]*300}/800=5.75%。
18. 按房地產(chǎn)的( )來分, 房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。
A.收益性 B. 用途 C. 市場性 D. 地段
答案：B
解析：居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等是在用途上不同的房地產(chǎn)。
19. 最能說明土地價格水平高低的價格是( ).
A. 土地單價 B. 基準(zhǔn)地價 C. 樓面地價 D. 標(biāo)定地價
答案：A
解析：土地單價是單位土地面積的土地價格，相對于其他三種價格而言最能反映土地價格水平高低。
20. 市場法的理論依據(jù)是( ).
A. 適合原理 B. 替代原理 C. 最高最佳使用原則 D. 均衡原理
答案：B
解析：見教材。
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