2010年房估師理論與實務(wù)模擬試題（6）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2010-06-17
26. 建筑物的經(jīng)過年數(shù)有實際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù), 它們之間關(guān)系為( ).
A. 有效經(jīng)過年數(shù)等于實際經(jīng)過年數(shù) B. 有效經(jīng)過年數(shù)短于實際經(jīng)過年數(shù)
C. 有效經(jīng)過年數(shù)長于實際經(jīng)過年數(shù) D. 有效經(jīng)過年數(shù)可能長于或短于實際經(jīng)過年數(shù)
答案：D
解析：見教材。
27. 甲土地的樓面地價為2000元/平方米, 建筑容積率為5, 乙土地的樓面地價為1500元/平方米, 建筑容積率為7, 若兩宗地的土地面積等其他條件相同, 其總價相比有( ).
A. 甲等于乙 B. 甲大于乙 C. 甲小于乙; D. 難以判斷
答案：C
解析：甲土地的單價=2000*5=10000元/平方米, 乙土地的單價=1500*7=10500元/平方米, 若兩宗地的土地面積等其他條件相同,則可以判斷甲小于乙。
28. 標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對地價影響的轉(zhuǎn)折點, 由此接近道路的方向, 地價逐漸升高; 由此遠(yuǎn)離道路的方向, 地價( ).
A. 逐漸降低 B. 逐漸升高 C. 可視為基本不變 D. 為零
答案：C
解析：見教材。
29. 用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時, 除有租約限制的以外, 應(yīng)選取( )凈收益作為估價依據(jù).
A. 類似房地產(chǎn)的客觀B.類似房地產(chǎn)的實際C. 類似房地產(chǎn)的最高 D. 類似房地產(chǎn)的最低.
答案：A
解析：見教材。
30. 估價上折舊注重的是( ).
A. 原始取得價值的減價修正 B. 原始取得價值的攤銷與回收
C. 重置價值的攤銷與回收 D. 價值的減價修正
答案：D
解析：見教材。
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