2010年房估師理論與實(shí)務(wù)模擬試題（12）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2010-06-17
11、人口密度過高會導(dǎo)致生活環(huán)境惡化，從而有可能降低房地產(chǎn)價(jià)格。 ( )答案：對
解析：見教材。
12、 “路線價(jià)”是臨街土地中“標(biāo)準(zhǔn)宗地”的平均水平價(jià)格，可視為市場法中的“可比實(shí)例”價(jià)格。 ( )
答案：對
解析： 見教材。
13、如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量大致相同，就可以計(jì)算其逐期發(fā)展速度的平均數(shù)，即平均發(fā)展速度，據(jù)此推算各期的趨勢值。 ( )
答案：錯
解析：如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量大致相同，應(yīng)采用平均增減量法而非平均發(fā)展速度法推算趨勢值。
14、選擇最佳的開發(fā)利用方式包括用途、規(guī)模、檔次等的確定。這些內(nèi)容的確定都要在城市規(guī)劃許可的范圍內(nèi)選取。 ( )
答案：對
解析：選擇最佳的開發(fā)利用方式應(yīng)以合法原則為前提。
15、某一地帶有一鐵路，這一地帶如果作為居民區(qū)，鐵路就可能成為增值因素。( )
答案：錯
解析： 如果在居民區(qū)附近有鐵路，由于噪音等問題，不但不能給這里的居住房地產(chǎn)帶來增值，還會使這里的房地產(chǎn)貶值，而對于某些工業(yè)房地產(chǎn)來說，由于方便了運(yùn)輸，會使房地產(chǎn)增值。
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