2010年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》習題（21）
來源：網(wǎng)絡發(fā)布時間：2010-08-30
1．房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、消費，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關(guān)系、當?shù)氐纳鐣?jīng)濟發(fā)展狀況、制度政策等，這是由于房地產(chǎn)的（�。┨匦�。
A．不可移動性
B．獨一無二性
C．相互影響性
D．易受限制性
2．（�。┠�10月13日，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會加入了國際測量師聯(lián)合會，成為其全權(quán)團體會員。
A．2003
B．2004
C．2005
D．2006
3．有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值為110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應為（ ）萬元。
A．50
B．55
C．50～60
D．60萬元以上
4．某期房尚有一年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為3500元/m2，出租的年末收益為330元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為8％，風險補償估計為現(xiàn)房價格的2％，貸款年利率為5％，則該房地產(chǎn)期房價格為（�。┰�/m2。
A．2949.44
B．3124.44
C．3194.44
D．3500
5．對于商業(yè)用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，（ ）。
A．樓層對價格的影響更大
B．朝向?qū)r格的影響更大
C．兩者同樣重要
D．因人而異
答案：1．A 2．D 3．C 4．B 5．A
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