2011年房估師理論與實(shí)務(wù)輔導(dǎo)：房地產(chǎn)價格和價值考點(diǎn)精析
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2010-11-03
本章歷年考試焦點(diǎn)
1．房地產(chǎn)的價格與其需求正相關(guān)，與其供給負(fù)相關(guān)。
2．決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。
3．收益法求得的價值傾向于最高買價，市場法求得的價值傾向于成交價格，成本法求得的價值傾向于最低賣價。
4．房地產(chǎn)估價師從某個特定投資者的角度出發(fā)評估出的價值屬于投資價值，而不是市場價值，二者的區(qū)別在于所選取的報酬率不同，投資價值所選取的報酬率為投資者要求的最低報酬率，而市場價值所選取的報酬率為一般報酬率。
5．不同類型價值的高低關(guān)系為：原始價值高于賬面價值，投資價值大于或等于市場價值，謹(jǐn)慎價值低于市場價值，清算價值低于公開市場價值，快速變現(xiàn)價值低于市場價值，在用價值一般低于市場價值，但如果現(xiàn)狀使用是最高最佳使用的，則在用價值等于市場價值。
6．抵押價值及再次抵押價值的計算，在2008年、2009年考試中多次出現(xiàn)。
7．名義價格和實(shí)際價格是歷年考試的重中之重。
8．關(guān)于期房價格的計算也是歷年單項(xiàng)選擇題必考的。
9．房地產(chǎn)需求、供給、均衡價格和均衡交易量的關(guān)系。(見表3-1)
表3．1
|
變化方向 |
變化幅度 |
均衡價格 |
均衡交易 |
|
同方向變化 |
供給增加=需求增加 |
不變 |
增加 |
|
供給減少=需求減少 |
不變 |
減少 |
|
|
供給增加>需求增加 |
下降 |
增加 |
|
|
供給減少<需求減少 |
下降 |
減少 |
|
|
供給增加<需求增加 |
上升 |
增加 |
|
|
供給減少>需求減少 |
上升 |
減少 |
|
|
反方向變化 |
供給增加=需求減少 |
下降 |
不變 |
|
供給減少=需求增加 |
上升 |
不變 |
|
|
供給增加>需求減少 |
下降 |
增加 |
|
|
供給減少<需求增加 |
上升 |
減加 |
|
|
供給增加<需求減少 |
下降 |
減少 |
|
|
供給減少>需求增加 |
上升 |
減少 |
房地產(chǎn)估價師 一次通過考試！ 咨詢:010-51294794
2012年房估師VIP套餐 考試不過免費(fèi)重學(xué)! 咨詢:010-51294794
課程名稱 |
老 師 | 精講班 | 考題預(yù)測班 | �？荚囶}班 | 全真模擬考場 | 報名 |
| 房地產(chǎn)基本制度與政策 | 黑敬祥 | 66講  |
10講 |
2套 |
全真摸底評測 評測后名師點(diǎn)評 不單獨(dú)出售 VIP套餐專享 |
 |
| 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
2套 |
||
| 房地產(chǎn)估價理論與方法 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
2套 |
||
| 房地產(chǎn)估價案例與分析 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
2套 |
||
全科VIP套餐:四科目精講班+考題預(yù)測班+�？荚囶}班；贈全真模擬考場+考后名師點(diǎn)評+第二年免費(fèi)重學(xué) 詳情>> |
||||||
單科VIP套餐:單科目精講班+考題預(yù)測班+�？荚囶}班；贈全真模擬考場+考后名師點(diǎn)評+第二年免費(fèi)重學(xué) 詳情>> |
||||||
全科折扣套餐：四科目精講班=960元/套 (原價1200元)；全部四科考題預(yù)測班=640元/套(原價800元) 查看>> |
||||||
單科學(xué)費(fèi)：精講班300元/科,考題預(yù)測班200元/科,�？荚囶}班100元/科;老學(xué)員兩科以內(nèi)九折,三科及以上八折! 查看>> |
||||||
