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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題(2)

作者:不詳   發(fā)布時(shí)間:2010-11-08 11:14:00  來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)
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    1、中國(guó)大陸目前主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)。其中,(  )屬于自物權(quán),其余屬于他物權(quán)。
    A.使用權(quán)
    B.抵押權(quán)
    C.所有權(quán)
    D.租賃權(quán)
   
    2、在實(shí)際運(yùn)用假設(shè)開(kāi)法估價(jià)結(jié)果的可靠性如何關(guān)鍵取決于( 。
    A.是否根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的原則和最高最佳使用原則,正確地判斷了房地產(chǎn)的最佳開(kāi)發(fā)利用方式
    B.是否根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情或供求狀況,正確地預(yù)測(cè)了未來(lái)最佳開(kāi)發(fā)利用方式后的房地產(chǎn)價(jià)值
    C.是否根據(jù)我國(guó)的房地產(chǎn)相關(guān)稅法規(guī)定,正確地扣除了開(kāi)發(fā)完成后作為賣(mài)方要繳納的稅費(fèi)
    D.是否根據(jù)我國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)約定,正確地扣除了開(kāi)發(fā)完成后要獲得的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
   
    3、關(guān)于高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ǎ铝姓f(shuō)法正確的是( 。
    A.地價(jià)分?jǐn)傆邪唇ㄖ娣e、房地價(jià)值、土地價(jià)值三種方法
    B.按建筑面積分?jǐn)傊饕m用于各層用途相同且價(jià)格差異不大的建筑物
    C.按房地價(jià)值分?jǐn)傔m用于房地價(jià)值有差異但差異不大的建筑物
    D.因?yàn)榉康貎r(jià)值和土地價(jià)值都在不斷變動(dòng),所以按房地價(jià)值和土地價(jià)值分?jǐn)偟膹睦碚撋弦蟮貎r(jià)分?jǐn)偛粩噙M(jìn)行
   
    4、某高層樓房占用的土地總面積為900㎡,房地產(chǎn)總價(jià)值為3000萬(wàn)元,甲公司擁有其中的寫(xiě)字樓部分,此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為2000萬(wàn)元;乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分,此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為1000萬(wàn)元。那么如果按房地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算,甲公司擁有的土地?cái)?shù)量為( 。┅O。
    A.700
    B.600
    C.500
    D.200
   
    5、( 。┦且苑康禺a(chǎn)與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調(diào),來(lái)判定是否為最高最佳使用,它可以幫助我們確定最佳用途。例如,在日常必需品的零售商店集中地區(qū),開(kāi)設(shè)專(zhuān)賣(mài)店并不一定能獲得高收益,從而在這樣的地區(qū)開(kāi)設(shè)專(zhuān)賣(mài)店就不是最高最佳使用。
    A.權(quán)益原理
    B.收益遞增遞減原理
    C.均衡原理
    D.適合原理
   
    6、下列費(fèi)用不用計(jì)入商品住宅價(jià)格的為( 。。
    A.非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用
    B.住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用
    C.住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施
    D.住宅小區(qū)的文化娛樂(lè)中心
   
    7、影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素有( 。
    A.建筑規(guī)模
    B.臨路狀況
    C.樓層
    D.建造容積率
    E.繁華程度
   
    8、報(bào)酬資本化公式V=A/Y[1-1/(1+Y)n]的假設(shè)前提有(  )。
    A.凈收益A每年不變
    B.收益年限n為有限年
    C.報(bào)酬率Y不等于零
    D.價(jià)格V符合評(píng)估時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)情況
   
    9、房地產(chǎn)正常成交價(jià)格的形成方式是買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)充分討價(jià)還價(jià)的(  )。
    A.協(xié)議方式
    B.調(diào)解方式
    C.交易方式
    D.成交方式
   
    10、某套住宅建筑面積為100㎡,套內(nèi)建筑面積為92㎡,使用面積為80 ㎡,每平方米使用面積價(jià)格為3000元,則住宅每平方米建筑面積價(jià)格為( 。┰
    A.2400
    B.2580
    C.2607
    D.2760

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考試時(shí)間:2010年10月16、17日。
考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。
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