育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套2011年房估師經(jīng)營與管理模擬試題，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    1.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金400元/m2.年，則其面臨（�。�。

    A.市場供求風(fēng)險

    B.周期風(fēng)險

    C.變現(xiàn)風(fēng)險

    D.通貨膨脹風(fēng)險

    答案：d

    解析：通貨膨脹風(fēng)險也稱購買力風(fēng)險，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。當收益是通過他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴重的購買力風(fēng)險。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長，投資者所承擔的購買力風(fēng)險就越大。

    2.香港新鴻基公司董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于（�。┑目紤]結(jié)果。

    A.大陸政策多變

    B.占領(lǐng)世界投資市場

    C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移

    D.投資組合

    答案：d

    解析：投資者是在一個固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險降低或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險下使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險，又不失去獲取較高收益的機會。

    3.個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風(fēng)險屬于（　）。

    A.系統(tǒng)風(fēng)險

    B.資本價值風(fēng)險

    C.比較風(fēng)險

    D.個別風(fēng)險

    答案：d

    解析：個別風(fēng)險是投資者可以控制的風(fēng)險。

    4.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金每平方400元/年，則其面臨（�。�。

    A.市場供求風(fēng)險

    B.周期風(fēng)險

    C.變現(xiàn)風(fēng)險

    D.通貨膨脹風(fēng)險

    答案：d

    解析：通貨膨脹風(fēng)險也稱購買力風(fēng)險，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。當收益是通過他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴重的購買力風(fēng)險。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長，投資者所承擔的購買力風(fēng)險就越大。

    5.香港新鴻基公司董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的01%，這是基于（�。┑目紤]結(jié)果。

    A.大陸政策多變

    B.占領(lǐng)世界投資市場

    C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移

    D.投資組合

    答案：d

    解析：投資者是在一個固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險降低或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險下使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險，又不失去獲取較高收益的機會。