育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套2011年房估師經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績(jī)！

    1.從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源有（ ABCD）。

    A.土地

    B.勞動(dòng)力

    C.資本

    D.經(jīng)驗(yàn)

    E.環(huán)境

    2.制定物業(yè)管理計(jì)劃的租金方案和出租策略時(shí)，正確的有（ ACDE）。

    A.從總體上說，物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本

    B.只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實(shí)施

    C.租金確定應(yīng)考慮業(yè)主希望的投資回報(bào)率

    D.市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，應(yīng)充分考慮同類物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

    E.利用已有類似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的修正

    3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的主要工作包括（ BCD）。

    A.預(yù)測(cè)開發(fā)成本

    B.選定目標(biāo)市場(chǎng)

    C.確定消費(fèi)群體

    D.明確項(xiàng)目檔次

    E.設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)

    4.可貸資金利率理論認(rèn)為（AB ）。

    A.可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構(gòu)成。

    B.可貸資金的供給由家庭儲(chǔ)蓄、企業(yè)儲(chǔ)蓄和政府儲(chǔ)蓄構(gòu)成

    C.利率是由貨幣的供給與需求決定的

    D.可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

    E.可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

    5.下列指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果的有（ BCD）。

    A.銷售稅費(fèi)

    B.租金收益

    C.物業(yè)增值

    D.股權(quán)增值

    E.抵押貸款規(guī)模