育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套2011年房估師經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績(jī)！

    6.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率等于（A ）乘以100%. A.開發(fā)利潤(rùn)/總開發(fā)成本

    B.正常經(jīng)營(yíng)年份的凈經(jīng)營(yíng)收入/總開發(fā)成本

    C.開發(fā)商利潤(rùn)/總開發(fā)價(jià)值

    D.正常經(jīng)營(yíng)年份的經(jīng)營(yíng)收入/總開發(fā)成本

    7.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指（C ）所經(jīng)過(guò)的時(shí)間。

    A.房地產(chǎn)開發(fā)全過(guò)程

    B.獲得土地后到全部工程竣工驗(yàn)收

    C.從工程開工到全部工程竣工驗(yàn)收

    D.從工程開工到項(xiàng)目租售完畢

    8.對(duì)于（ D）的企業(yè)，它們反應(yīng)模式難以捉摸，在特定場(chǎng)合可能采取也可能不采取行動(dòng)，并且無(wú)法預(yù)料它們將會(huì)采取什么行動(dòng)。

    A.從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者

    B.選擇型競(jìng)爭(zhēng)者

    C.兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者

    D.隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者

    9.假設(shè)某項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表中負(fù)債合計(jì)為3000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬(wàn)元和1250萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率為（B ）。

    A.60%

    B.80%

    C.100%

    D.200%

    10.某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（ D）的特性。

    A.區(qū)位選擇異常重要

    B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

    C.需要適時(shí)的更新改造投資

    D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移