育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套2011年房估師經(jīng)營與管理模擬試題，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績！

    6.下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率的表述中，正確的是（ABDE ）。

    A.表明了負(fù)債占資產(chǎn)的比例

    B.反映了項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度

    C.資產(chǎn)負(fù)債率越高，則企業(yè)應(yīng)變能力越強(qiáng)

    D.屬于長期償債能力指標(biāo)

    E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率一般較高

    7.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素有（ACD ）。

    A.開發(fā)期和租售期

    B.權(quán)益投資比率

    C.資本化率

    D.貸款利率

    E.運(yùn)營費(fèi)用

    8.下列關(guān)于凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差的表述中，正確的有（ ACE）。

    A.凈現(xiàn)值期望值相同、掙現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

    B.可以完全衡量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性高低

    C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相同、凈現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu)

    D.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu)

    E.可以反映項(xiàng)目年度凈現(xiàn)值的離散程度

    9.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，投資機(jī)會(huì)研究的主要內(nèi)容有（ABCE ）。

    A.國家經(jīng)濟(jì)政策

    B.地理環(huán)境

    C.國外市場情況

    D.市場需求與供給情況

    E.項(xiàng)目投資估算

    10.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有（ACDE ）。

    A.資金的主要來源是發(fā)行股票和金融市場上的融資

    B.抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營和開發(fā)為主營業(yè)務(wù)

    C.按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托基金

    D.房地產(chǎn)投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹

    E.一般委托專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員實(shí)施經(jīng)營管理