育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套2011年房估師經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績(jī)！

    6.房地產(chǎn)需求市場(chǎng)上普遍存在著“買漲不買跌”現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購(gòu)買行為的主要因素是（D ）。

    A.消費(fèi)者的感覺

    B.消費(fèi)者的生活方式

    C.消費(fèi)者的習(xí)慣

    D.消費(fèi)者的信念

    7.下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是（C ）。

    A.時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)的金額

    B.終值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)與現(xiàn)值不等值的金額

    C.資金等值是指與某一時(shí)點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價(jià)值相等的另一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值

    D.不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值相等的資金具有相同的價(jià)值

    8.某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆等額還本付息的個(gè)人住房貸款，其月供為2850元，月利率為6.25‰，則該貸款的實(shí)際年利率為（　D）。

    A.7.5﹪

    B.7.56﹪

    C.7.71﹪

    D.7.76﹪

    9.某家庭于2005年購(gòu)買住房時(shí)申請(qǐng)了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5﹪，兩年后的年利率調(diào)整為8.5﹪，則該家庭在第28個(gè)月的還款額為（D�。┟涝�。

    A.1250

    B.1398

    C.1416

    D.1562

    10.下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（　D）。

    A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

    B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

    C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的。

    D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差