2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)濟相關(guān)知識輔導：房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-02-26 08:44:27
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房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后，供出租經(jīng)營的一種投資形式。投資的主要目的是出租經(jīng)營，同時由于房地產(chǎn)具有與其他商品不同的特質(zhì)，投資者也期望所購置的房地產(chǎn)在未來能夠增值。
對于這種投資，房地產(chǎn)經(jīng)紀人關(guān)鍵要根據(jù)房地產(chǎn)租賃市場的特點把握供需關(guān)系的變化，要站在獲取長期收益和增值的角度對租賃市場進行分析，特別是對影響供給曲線和需求曲線位移的因素進行分析和預(yù)測。理解物業(yè)未來產(chǎn)租能力的影響因素對這種投資的分析也有幫助。影響物業(yè)未來產(chǎn)租能力的因素主要有：
1.房產(chǎn)功效。
2.區(qū)位優(yōu)勢。區(qū)位條件在決定城市土地價值方面具有重要的意義。
目前，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，以住宅為主的個人置業(yè)投資日漸升溫，但開展個人投資咨詢服務(wù)的機構(gòu)很少，購房投資者迫切地需要得到一些專業(yè)性的指導建議。對于這種房地產(chǎn)投資，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要善于把握住宅市場供需的脈搏，抓住有利時機人市和出手，在滿足投資者出租獲利需求的基本前提下實現(xiàn)房產(chǎn)未來的增值。要想做到這一點，房地產(chǎn)經(jīng)紀人不但需要具有房地產(chǎn)市場分析、預(yù)測與判斷的能力，還應(yīng)具有豐富的市場經(jīng)驗。
題目：影響物業(yè)未來產(chǎn)租能力的因素主要有：（ ）。
A.房產(chǎn)功效
B.房產(chǎn)質(zhì)量
C.區(qū)位優(yōu)勢
D. 商圈范圍
E.物業(yè)狀況
答案：（AC）
