2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀相關知識知識點23
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2011-11-08 08:22:59
3.租賃合同的種類
（1）根據(jù)租賃物的不同，租賃可分為不動產(chǎn)租賃和動產(chǎn)租賃。不動產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權(quán)租賃等。
（2）根據(jù)法律對租賃是否有特殊的規(guī)定，租賃可分為一般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對于一般租賃而言的，是指法律有特別要求的租賃。例如，房地產(chǎn)管理法律對房地產(chǎn)的租賃、海商法對船舶的租賃以及航空法對航空器的租賃等都有特殊的規(guī)定。
（3）根據(jù)租賃合同是否確定期限，租賃可分為定期租賃和不定期租賃。當事人可以在租賃合同中約定租賃期間，沒有約定租賃期間的則為不定期租賃。
對于不定期租賃，任何一方當事人都有權(quán)依自己的意愿隨時解除合同，但在解除合同之前，應預先通知對方。但是，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間（20年）的限制。
4.租賃合同當事人的權(quán)利和義務
（1）出租人的義務主要有：①依照合同約定的時間和方式交付租賃物；
②在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；
③對出租物的瑕疵擔保，當租賃物有瑕疵或存在權(quán)利瑕疵致使承租人不能依約使用收益時，承租人有權(quán)解除合同，承租人因此所受損失，出租人應負賠償責任，但承租人訂約時明知有瑕疵的除外。
（2）承租人的義務主要有：
①按照約定的期限支付租金；
②按照合同約定的方法使用租賃物；
③妥善保管租賃物；
④不得擅自改善和增設他物；
⑤當租賃物有修理、防止危害的必要或者其他依誠實信用原則應通知的事由時，負有通知義務；
⑥租賃合同終止時，承租人應將租賃物返還出租人。
七、委托合同、居間合同和行紀合同（掌握）
（一）委托合同
1.委托合同的概念和特征
（1）委托合同是指委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。
（2）委托合同是建立在委托人與受托人相互信任基礎上的，其標的是處理委托事務，一般是受托人以委托人的名義和費用處理委托事務。
（3）委托合同有以下特征：
①委托合同是典型的勞務合同；
②受托人以委托人的費用辦理委托事務：
③委托合同具有人身性質(zhì)，以當事人之間相互信任為前提；
④委托合同既可以是有償合同，也可以是無償合同；
⑤委托合同為諾成合同、不要式合同、雙務合同。
