2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題（16）
來(lái)源：發(fā)布時(shí)間：2011-03-22
備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題，希望對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！
31.某建筑物，經(jīng)實(shí)地勘察預(yù)計(jì)尚可使用30年，無(wú)殘值。該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為（）%.
A、40
B、60
C、50
D、67%
答案：B
解析：30/50=60%
32.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為7%和8%.某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬(wàn)元，應(yīng)繳稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（）萬(wàn)元。
A、323
B、275
C、273
D、258
答案：B
解析：297/（1+8%）=275萬(wàn)元。
33.某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值200萬(wàn)元，建筑資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為（）萬(wàn)元。
A、417
B、500
C、460
D、450
答案：C
解析：先求出土地價(jià)值=（50-200*12%）/10%=260萬(wàn)元，房地產(chǎn)總價(jià)值=260+200=460萬(wàn)元。
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