備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價師理論與實(shí)務(wù)模擬試題，希望對參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    31、下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是（）

    A、路線價法實(shí)質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)于市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

    B、路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

    C、運(yùn)用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

    D、路線價法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街用地求其平均價格。

    32、一直臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺�，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30英尺，臨街深度為125英尺。運(yùn)用四三二一法則，地塊乙的總地價為（）萬元。

    A、65.4

    B、81.8

    C、87.2

    D、109.0

    33、某大廈總建筑面積1000 m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240 m2.如果按照土地價值進(jìn)行分?jǐn)�，則該人占有的土地份額為（）

    A、2.4%

    B、3.0%

    C、3.8%

    D、7.2%

    34、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括（）

    A、大氣環(huán)境

    B、聲覺環(huán)境

    C、衛(wèi)生環(huán)境

    D、治安環(huán)境

    35、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于（）

    A、社會因素

    B、環(huán)境因素

    C、人口因素

    D、行政因素

    答案：

    31.D　32.A　33.C　34.D　35.A