備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題，希望對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    6.運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)，估價(jià)人員根據(jù)基本要求選取可比實(shí)例后，需要建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，主要包括（ ）等。

    A.統(tǒng)一采用總價(jià)

    B.統(tǒng)一采用單價(jià)

    C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位

    D.同意面積內(nèi)涵和大小

    E.統(tǒng)一付款方式

    7.影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素有（ ） 等。

    A.建筑規(guī)模

    B.臨路狀況

    C.樓層

    D.建筑容積率

    E.繁華程度

    8.成本法特別適用于那些既有收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)，這類房地產(chǎn)主要包括（ ）等。

    A.圖書館

    B.鋼鐵廠

    C.空置的寫字樓

    D.單純的建筑物

    E.加油站

    9功能折舊是指建筑物在功能上的相對(duì)缺乏，落后或者過(guò)剩所造成的建筑物價(jià)值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有（ ）等。

    A.意外破壞的損毀

    B.市場(chǎng)供給過(guò)量

    C. 建筑設(shè)計(jì)的缺陷

    D.人們消費(fèi)觀念的改變

    E.周圍環(huán)境條件惡化

    10.收益性房地產(chǎn)的價(jià)值到底主要取決于（ ）……

    A. 已經(jīng)獲得凈收益的大小

    B. 未來(lái)獲得凈收益的風(fēng)險(xiǎn)

    C. 未來(lái)獲得凈收益的大小

    D.目前總收益的大小

    E.未來(lái)獲得凈收益期限的長(zhǎng)短

    6.BCDE　7.BCE　8.ABD　　9.CD 　10.BCE