備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價師理論與實務(wù)模擬試題，希望對參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    1.房地產(chǎn)所有權(quán)可分為獨(dú)有，自有 和建筑物區(qū)分所有，其中建筑物區(qū)分所有權(quán)人對建筑物內(nèi)的住宅，商業(yè)，用房等有專有部分享有所有權(quán)，對走廊，樓梯，外墻等共有部分享有共有的權(quán)利。（ ）

    2.某市2004年經(jīng)濟(jì)適用住房的平均價格上漲了5% ，其需求量下降4% ，則該類經(jīng)濟(jì)適用住房的需求富有價格彈性。（）

    3.當(dāng)用成本法求得的價值大大高于用市場法或 收益法求得的價值時，說明房地產(chǎn)市場不景氣。（）

    4.在城市房屋拆遷估價中，當(dāng)拆遷補(bǔ)償實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所吊環(huán)的房屋為期房時，由于估價對象狀況為某個時點(diǎn)的狀況，因此估價時點(diǎn)應(yīng)為未來。（）

    5.市場法中的房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分為區(qū)位狀況調(diào)整，交易情況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整。（）

    6.成本法 是縣分別求取估價對象在估價作業(yè)日期的重新構(gòu)建價格和折舊，然后將重新構(gòu)建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。（）

    7.就建筑物的重新購建價格而言，一般情況下，重建價值高于重置價格。（）

    8.在求取整體房地產(chǎn)價值時，期末轉(zhuǎn)售收益是指在房地產(chǎn)持有期末轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)并扣減抵押貸款余額之后的收益。 （）

    9.資本化率和報酬率都是將房地產(chǎn)的未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率，前者是某種年收益與其價格的比率，后者是用來除 一連串的未來各期凈收益，以求得未來各期凈收益現(xiàn)值的比率。（）

    答案：

    1.×　 2.×　 3.× 　4.×　 5.×　 6.×　 7.√ 　8.× 9.√