備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價師理論與實務(wù)模擬試題，希望對參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    1.從事房地產(chǎn)估價，首先要有房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。歸納起來，房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)來源主要是（ ）。

    A.被動接受

    B.主動爭取

    C.自有自估

    D.朋友介紹

    答案ABC

    2.在成本法中，直接成本利潤率的計算基數(shù)包括（ ）。

    A.土地取得成本

    B.開發(fā)成本

    C.管理費用

    D.銷售費用

    答案AB

    3.中國大陸目前主要有所有權(quán)。使用權(quán)。租賃權(quán)。抵押權(quán)。典權(quán)。地役權(quán)。其中，（ ）屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。

    A.使用權(quán)

    B.抵押權(quán)

    C.所有權(quán)

    D.租賃權(quán)

    答案C

    4.市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為（ ）。

    A.1.05

    B.0.98

    C.0.95

    D.1.03

    答案C

    5.通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了（ ）對地價的影響。

    A.土地面積

    B.地質(zhì)條件

    C.土地位置

    D.土地形狀

    答案D