備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題，希望對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    1. 房地產(chǎn)價(jià)格形成條件有（ ）。

    A、房地產(chǎn)的需要

    B、房地產(chǎn)的有用性

    C、房地產(chǎn)的有效需求

    D、房地產(chǎn)的相對(duì)稀缺性

    答案：BCD

    解析：見教材。

    2. 評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，應(yīng)明確所評(píng)估的基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵，包括（ ）等。

    A、土地生熟程度

    B、土地使用權(quán)年限

    C、土地使用者

    D、土地利用條件

    答案：ABD

    解析：見教材。土地使用者與基準(zhǔn)地價(jià)無(wú)關(guān)。

    3. 路線價(jià)法用于宗地估價(jià)，其結(jié)果的可信度主要取決于（ ）的健全與否。

    A、路線價(jià)

    B、深度百分率

    C、宗地形狀

    D、臨街狀態(tài)

    答案：AB

    解析：簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，路線價(jià)法就是用路線價(jià)乘以深度百分率來(lái)得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)格。宗地形狀和臨街狀態(tài)是用來(lái)對(duì)價(jià)格做加減修正的。

    4. 最高最佳使用是指估價(jià)對(duì)象的使用必須滿足（ ）。

    A、法律上允許

    B、程序上合理

    C、技術(shù)上可能

    D、經(jīng)濟(jì)上可行

    答案：ACD

    解析：見教材。

    5. 假設(shè)開發(fā)法中預(yù)期開發(fā)后的樓價(jià)可用（ ）求取。

    A、市場(chǎng)比較法

    B、收益法

    C、成本法

    D、購(gòu)買年法

    答案：ABD

    解析：預(yù)期開發(fā)后的樓價(jià)只能用與求取未來(lái)時(shí)點(diǎn)價(jià)格有關(guān)的方法，成本法恰恰不能求取未來(lái)時(shí)點(diǎn)價(jià)格。