備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價師理論與實務(wù)模擬試題，希望對參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    1.房地產(chǎn)估價人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括（ ）。

    A.應(yīng)保持估價的獨立性，必須回避自己。近親屬或其他有利害關(guān)系人的估價業(yè)務(wù)

    B.應(yīng)妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經(jīng)委托人書面許可，不得將委托人的文件資料公開或泄露給他人

    C.盡管感到自己的專業(yè)能力有限，為了不辜負(fù)委托人，仍舊要接受該項估價委托

    D.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的估價收費標(biāo)準(zhǔn)，不得以不正當(dāng)理由或名目收取額外費用，也不得惡意降低收費進(jìn)行不正當(dāng)競爭

    答案AD

    2.明確估價對象包括（ ）。

    A.明確估價對象的實物

    B.明確估價對象的權(quán)益

    C.明確估價對象的區(qū)位狀況

    D.明確估價對象的基礎(chǔ)設(shè)施情況

    答案ABC

    3.某房地產(chǎn)的報酬率為8%，受益期限為30年的價格為4000元/m2.若報酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價格為（ ）元/m2.

    A.3000

    B.4500

    C.5200

    D.5600

    答案D

    4.房地產(chǎn)估價人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價格的各種因素，并且應(yīng)該不斷提高自己的估價技能和豐富自己的估價經(jīng)驗，必須遵循嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模?）。

    A.估價目的

    B.估價程序

    C.估價時點

    D.估價作業(yè)日期

    答案B

    5.估價程序是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體工作，按照其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行排序。房地產(chǎn)估價的一般程序包括以下幾個方面，排序正確的是（ ）。

    ①擬定估價作業(yè)方案；②受理估價委托及明確估價基本事項（包括明確估價目的。估價對象。估價時點）；③搜集估價所需資料；④獲取估價業(yè)務(wù)；⑤選定估價方法測算：⑥實地查勘估價對象；⑦確定估價結(jié)果；⑧撰寫估價報告并審核；⑨估價資料歸檔；⑩交付估價報告

    A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨

    B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩

    C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨

    D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩

    答案C