備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價師理論與實務(wù)模擬試題，希望對參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    1.估價所需資料主要包括如下（�。�。

    A.反映估價對象狀況的資料

    B.對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料

    C.對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料

    D.相關(guān)實例資料，即類似房地產(chǎn)的交易、收益、開發(fā)建設(shè)成本等資料

    E.對房地產(chǎn)價格有典型影響的資料

    2.搜集估價所需資料的渠道主要有（�。�。

    A.詢問有關(guān)知情人士

    B.查閱估價機(jī)構(gòu)自己的資料庫

    C.估價師在實地查看估價對象時獲取

    D.要求委托人提供

    E.自有自估的資料

    3.下列關(guān)于實地查勘的說法中，正確的有（　）。

    A.對于面積小、價值低的房地產(chǎn)可不進(jìn)行實地查勘

    B.實地查勘中應(yīng)將有關(guān)情況和數(shù)據(jù)認(rèn)真記錄下來，形成實地查勘記錄

    C.實地查勘人員和委托人中的陪同人員都應(yīng)在實地查勘記錄上簽名

    D.在實地查勘記錄上應(yīng)注明實地查勘日期

    E.實地查勘應(yīng)到實地對事先收集的有關(guān)估價對象的資料進(jìn)行核實

    4.房地產(chǎn)估價中，估價方法的選擇，是由（�。┚C合決定的。

    A.估價對象的房地產(chǎn)類型

    B.估價方法適用的對象和條件

    C.估價人員的技術(shù)水平

    D.委托人的特殊要求

    E.所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量

    5.下列關(guān)于估價報告的說法中，不正確的有（　）。

    A.估價報告是關(guān)于估價對象的客觀合理價格或價值的研究報告

    B.估價報告可視為估價人員提供給委托人的"產(chǎn)品"

    C.估價報告應(yīng)重在內(nèi)在質(zhì)量，外在質(zhì)量不是很重要

    D.估價報告應(yīng)對難以確定的事項予以說明，但不得描述其對估價結(jié)果可能產(chǎn)生的影響

    E.估價報告是全面、公正、客觀、準(zhǔn)確地記述估價過程、反映估價成果的文件

    答案：1.ABCD　2.ABCD　3.BCDE　 4.ABE　5.CD