備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價師理論與實務模擬試題，希望對參加考試的各位同學有所幫助！

    1.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有（�。┑奶匦�。（2005年試題）

    A.獨一無二和供給有限

    B.獨一無二和價值量大

    C.流動性差和價值量大

    D.不可移動和用途多樣

    答案：b

    解析：當一種資產(chǎn)同時具有獨一無二和價值量大兩個特性，才真正需要專業(yè)估價。

    2.估價當事人是指與估價活動有直接關系的單位和個人，包括房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)估價機構和估價委托人，其中（�。┦枪纼r主體。

    A.估價報告的使用者

    B.估價服務的需求者

    C.估價委托人

    D.房地產(chǎn)估價師和估價機構

    答案：d

    解析：估價當事人是指與估價活動有直接關系的單位和個人，包括估價人員、估價機構和估價委托人。其中，估價人員和估價機構是估價服務的提供者，是估價主體；估價委托人是估價服務的直接需求者，是估價服務的直接對象。

    3.房地產(chǎn)估價機構的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作（�。┠暌陨系姆康禺a(chǎn)估價師。

    A.1

    B.3

    C.5

    D.6

    答案：b

    4.下列關于估價委托人的表述中錯誤的是（�。�。

    A.估價委托人不一定是估價對象權利人或估價報告使用者

    B.委托人委托估價、獲取估價報告的目的可能是供自己使用

    C.委托人委托估價、獲取估價報告的目的可能是提供給特定的第三方使用

    D.委托人委托估價、獲取估價報告的目的不可能是提供給不特定的第三方使用

    答案：d

    解析：委托人委托估價、獲取估價報告的目的還可能是提供給不特定的第三方使用，例如，受上市公司委托出具的某些估價報告是提供給社會公眾使用。

    5.為城市房屋拆遷補償目的而進行的估價，對于房屋租賃的影響，應（�。�。

    A.視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價

    B.視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價

    C.考慮房屋租賃者的意見

    D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定

    答案：a

    解析：以城市房屋拆遷補償目的而估價，不考慮房屋租賃的影響，應視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價。