二、多選題

　　1、 經(jīng)紀是一種社會經(jīng)濟活動，其涵義為( )。

　　A.是一種中介活動

　　B.通過回扣的方式取得報酬

　　C.是以營利為目的

　　D.提供的信息是無償服務(wù)

　　E.提供專業(yè)知識的有嘗服務(wù)

　　2、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有( )。

　　A.抵押雙方到登記機關(guān)辦理抵押登記

　　B.抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)利證書

　　C.抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書

　　D.登記機構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書

　　E.債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人

　　3、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有( )。

　　A.實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立

　　B.居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性

　　C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同

　　E.房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進行傭金結(jié)算

　　4、傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是( )等幾項的綜合。

　　A.勞動收入

　　B.風險收入

　　C.差價收入

　　D.經(jīng)營收入

　　E.投資收入

　　5、當委托人已有初步委托意向時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要與其進行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及( )。

　　A.查清委托人是否對委托事務(wù)具有相應的權(quán)利

　　B.了解委托人的主體資格及信譽

　　C.確認委托房地產(chǎn)的市場價格

　　D.向委托人履行告知義務(wù)

　　E.與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)居間合同

　　6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間有( )關(guān)系。

　　A.主從 B.經(jīng)濟 C.執(zhí)業(yè) D.支配

　　E.法律責任

　　7、居間業(yè)務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容主要包括( )。

　　A.延伸服務(wù) B.針對性服務(wù) C.改進服務(wù) D.信息咨詢服務(wù) E.跟蹤服務(wù)

　　8、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有( )。

　　A.房地產(chǎn)居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托

　　B.房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托

　　C.房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同

　　D.房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同

　　E.房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同

　　9、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的說法中錯誤的有( )。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)

　　B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件是取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格

　　C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得執(zhí)業(yè)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中承擔關(guān)鍵崗位

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

　　10、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)處理中，不正確的有( )。

　　A.注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成

　　B.注銷前直接終止合同并賠償損失

　　C.注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成

　　D.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決

　　三、案例分析

　　小李到大明房地產(chǎn)公司買了一套期房，并按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定面積為140m2，期房單價為每平方米3000元。

　　1、小李購買的期房達到交付使用條件后，產(chǎn)權(quán)登記面積為：130m2，如果小李不要求退房，則大明房地產(chǎn)公司應向小李退還部分房價款，退款金額應為多少元(寫出計算步驟)。

　　2、大明房地產(chǎn)公司進行商品房預售必須具備哪些條件?