(五)、房地產(chǎn)估價(jià)既是一門(mén)科學(xué)又是一門(mén)藝術(shù)

　　正確的房地產(chǎn)價(jià)值分析、測(cè)算和判斷必須依靠科學(xué)的估價(jià)理論和方法，但又不能完全拘泥于這些估價(jià)理論和方法，還必須依靠房地產(chǎn)估價(jià)師的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，各地的市場(chǎng)行情和價(jià)格影響因素可能各不相同，而且影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素眾多，其中許多因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響不易準(zhǔn)確把握和量化，從而房地產(chǎn)價(jià)值不是簡(jiǎn)單地套用某些數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型就能夠計(jì)算出來(lái)的，數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型中的一些參數(shù)、系數(shù)有時(shí)也需要依靠房地產(chǎn)估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)判斷。此外，不同的估價(jià)方法是從某一個(gè)角度或某一個(gè)方面建立起來(lái)的，或多或少有一些局限性，在估價(jià)實(shí)務(wù)中要求房地產(chǎn)估價(jià)師采用兩種以上估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，就是出于對(duì)不同估價(jià)方法局限性的調(diào)整及綜合平衡的考慮。針對(duì)不同的估價(jià)對(duì)象，如何選用合適的估價(jià)方法，以及如何對(duì)不同估價(jià)方法計(jì)算出的結(jié)果進(jìn)行取舍、調(diào)整，最終得出估價(jià)結(jié)果，這個(gè)過(guò)程是房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)行業(yè)規(guī)律的把握，對(duì)估價(jià)理論的掌握以及其實(shí)務(wù)操作能力的綜合體現(xiàn)。最終的估價(jià)結(jié)果是否客觀合理，也依賴(lài)于房地產(chǎn)估價(jià)師綜合判斷藝術(shù)水平的高低。因此，可以說(shuō)房地產(chǎn)估價(jià)不僅是一門(mén)科學(xué)，也是一門(mén)藝術(shù)。

　　雖然房地產(chǎn)估價(jià)也是一門(mén)藝術(shù)，但我們?nèi)詰?yīng)努力把握房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，科學(xué)量化它們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，從而不斷地增加房地產(chǎn)估價(jià)的科學(xué)成分，減少其“藝術(shù)”成分。

　　例如：多項(xiàng)選擇題。

　　關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)，下列說(shuō)法正確的是(BDE )。

　　A、房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值;

　　B、房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià);

　　C、房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)也可以作價(jià)格保證;

　　D、房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi);

　　E、房地產(chǎn)估價(jià)既是一門(mén)科學(xué)又是一門(mén)藝術(shù)。