4.2房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素

　　經(jīng)過多年的估價實踐，房地產(chǎn)估價報告已經(jīng)成為比較規(guī)范的文件，《規(guī)范》中對估價報告應(yīng)包括的內(nèi)容做了一般性的規(guī)定。這些應(yīng)記載的事項在估價報告中都不可缺少，否則，不僅估價報告不完整，更重要的是會失去估價報告的效力。

　　依據(jù)《規(guī)范》8.0.2條，估價報告應(yīng)包括下列部分：

　　(1)封面;

　　(2)目錄;

　　(3)致委托人函;

　　(4)估價師聲明;

　　(5)估價的假設(shè)和限制條件;

　　(6)估價結(jié)果報告;

　　(7)估價技術(shù)報告;

　　(8)附件。

　　除附件部分為與本次估價相關(guān)的圖紙、照片、有關(guān)證明等技術(shù)文件資料外，其余各部分均構(gòu)成了估價報告寫作的有機(jī)整體。

　　4.2.1封面

　　房地產(chǎn)估價報告的封面除了寫有估價項目的名稱，一般還應(yīng)包括委托人、估價機(jī)構(gòu)、估價人員、估價作業(yè)日期及估價報告編號。這里所講的封面特指估價報告的首頁，對于各估價機(jī)構(gòu)為了自身企業(yè)形象的推廣，對估價報告進(jìn)行包裝設(shè)計，印制精美的封面不在此論述范圍內(nèi)。