33.償債備付率

　　概念

　　指項目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率

　　可以按年計算，也可以按整個借款期計算

　　公式

　　可用于還本付息資金＝利潤＋折舊和攤銷＋在成本中列支的利息費用

　　當(dāng)期應(yīng)還本付息資金＝應(yīng)還本金及利息

　　經(jīng)濟含義

　　表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)

　　判定標(biāo)準(zhǔn)

　　一般的房地產(chǎn)置業(yè)投資，該指標(biāo)應(yīng)大于等于1.2

　　34.資產(chǎn)負債率

　　概念

　　反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例，即總資產(chǎn)中有多大比例是通過借債來籌集的，是反映項目各年所面臨的財務(wù)風(fēng)險程序及償債能力的長期指標(biāo)

　　公式

　　說明

　　資產(chǎn)負債率高，企業(yè)資本金不足，對負債依賴性強，應(yīng)變能力差

　　資產(chǎn)負債率低，企業(yè)資本金充裕，企業(yè)應(yīng)變能力強

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)屬于資金密集型企業(yè)，需借用較多的款項，所以資產(chǎn)負債率較高

　　35.流動比率（償債能力比率）

　　概念

　　是反映項目各年償付流動負債能力的指標(biāo)

　　公式

　　說明

　　流動比率越高，營運資本越多，債權(quán)就越安全

　　判定標(biāo)準(zhǔn)

　　一般企業(yè)為200%以上

　　房地產(chǎn)企業(yè)的流動比率相對較低

　　36.速動比率

　　概念

　　是反映項目快速償付流動負能力的指標(biāo)，屬短期償債能力指標(biāo)

　　速動資產(chǎn)為流動資產(chǎn)減去存貨

　　公式

　　判定標(biāo)準(zhǔn)

　　一般企業(yè)為100%

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)速動比率較低