2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策習題精選（28）
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-08-22 17:04:54
�。ㄈ﹨窍壬鸀橐皇聵I(yè)單位在職職工，現(xiàn)有存款10萬家庭月收入5000元，日常支出約為2000元�，F(xiàn)看中一套價值40萬的房子，準備購買。作為吳先生的置業(yè)投資顧問，可以幫吳先生作如下分析：
1．吳先生可以采取的住房貸款形式主要有（ �。�。
A．公積金貸款
B．單位集資貸款
C．住房儲蓄貸款
D．住房抵押貸款
2．如果公積金貸款的最高額度為8萬元，其佘采用抵押貸款，貸款年限均為10年，則每月的總還款額為（ �。üe金貸款年利率為4．26%抵押貸款年利率為5．04%）。
A．3785元/㎡
B．3158元/㎡
C．2338元/㎡
D．2980元/㎡
3．如果月收入不足以支付月還款額，則貸款年限為（ �。┹^為合適。
A．15年
B．20年
C．25年
D．30年
4．作為一種置業(yè)消費投資，經(jīng)紀人應著重從（ �。┓矫鎭韼蛥窍壬治�。
A．消費能力
B．物業(yè)增值潛力
C．實用性
D．風險性
5．對于借款人來說，住房抵押貸款的風險在于（ ）。
A．提前還款風險
B．房屋貶值風險
C．利率變化風險
D．房屋處理風險
（四）某先生投資50萬元購買了一套住宅，首付20萬，其余抵押貸款，貸款利率為5．04%，貸款期限為15年，該先生準備將此房屋出租不獲得盈利，試分析：
6．該先生的投資方式屬于（ �。�
A．房地產(chǎn)買賣經(jīng)營投資
B．房地產(chǎn)置業(yè)消費投資
C．房地產(chǎn)置業(yè)租賃投資
D．房屋租賃投資
7．購置這類用于出租的住宅用房時，主要應考慮（ �。┑纫蛩�。
A．城市經(jīng)濟發(fā)展水平
B．產(chǎn)業(yè)結(jié)構影響
C．客源的流動性
D．市場供應量
8．如果該住宅出租月租金收入為2500元/㎡，各類稅費。經(jīng)營費用等分攤下來300元/月，則本案例的投資回收期是（ �。�。
A．7年
B．7.5年
C．17年
D．19年
9．假設月還款額為2379元，如果償還5年后，該先生打算一次還清剩余款項，則須一次性償還（ �。�。
A．22.4萬
B．15.7萬
C．17.4萬
D．20.5萬
