近年來，全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮，房地產(chǎn)價(jià)格不斷呈上升趨勢(shì)，2001年度某城市普通商品住宅平均價(jià)格為2400元/㎡，2002年度這一價(jià)格指標(biāo)增至2800元/㎡，經(jīng)調(diào)查研究，該城市普通商品住宅價(jià)格的大幅提高，主要是由于人們收入水平提高了，對(duì)普通商品住宅的需求增加，另外，銀行抵押貸款也為消費(fèi)者提供了融資的方便。針對(duì)這一現(xiàn)象，試分析：

　　1．下列因素可能導(dǎo)致普通商品住宅價(jià)格下降的是（ �。�。
　　A．消費(fèi)者對(duì)普通商品住宅未來價(jià)格的預(yù)期
　　B．普通商品住宅的造價(jià)降低
　　C．大量高檔商品住宅投放市場(chǎng)
　　D．生產(chǎn)技術(shù)水平的提高

　　2．假設(shè)2800元/㎡是2002年5月的均衡價(jià)格，此時(shí)供給量與需求量同時(shí)增加，且需求增加量>供給增加量，則到2003年5月，達(dá)到新的均衡時(shí)均衡價(jià)格可能是（ �。�。
　　A．3000元/㎡
　　B．2600元/㎡
　　C．2800元/㎡
　　D．有多種可能

　　3．該城市2001年度到2002年度普通商品住宅價(jià)格的環(huán)比增長(zhǎng)速度是（ 　）。
　　A．116.7%
　　B．16.7%
　　C．14.3%
　　D．114.3%

　　4．該城市“2001年度普通商品住宅價(jià)格/2002年度普通商品住宅價(jià)格”這一指標(biāo)屬于（ 　）。
　　A．強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)
　　B．比較相對(duì)指標(biāo)
　　C．動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)
　　D．比例相對(duì)指標(biāo)

　　5．住房抵押貸款屬于（ �。�。
　　A．銀行信用
　　B．商業(yè)信用
　　C．國(guó)家信用
　　D．消費(fèi)信用

　　6．張女士為一名國(guó)家公務(wù)員，想購(gòu)買一套商品房，則可選擇的貸款方式有（ �。�。
　　A．公積金貸款
　　B．商業(yè)貸款
　　C．組合貸款
　　D．流動(dòng)資金貸款

　　7．張女士最可能選擇的貸款形式及比較合理的貸款方案為（ �。�。
　　A．首選公積金貸款
　　B．首選商業(yè)貸款
　　C．貸款額不超過房?jī)r(jià)的85%
　　D．月還款額不超過家庭總收入的30%

　　8．張女士申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，需提交（ 　）資料等。
　　A．身份證
　　B．家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明
　　C．符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同
　　D．張女士單位同意貸款的證明

　　9．辦理抵押貸款手續(xù)時(shí)，銀行通常會(huì)要求張女士（ �。�。
　　A．提供所在單位的還款擔(dān)保
　　B．購(gòu)買人壽保險(xiǎn)
　　C．在貸款銀行開立還款賬戶
　　D．購(gòu)買住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

　　10．如果張女士的家庭月收入為6000元，采用40%首付款，15年分期貸款方式，貸款年利率為5%，則按照2800元/㎡的房?jī)r(jià)，購(gòu)房面積不得超過（ �。�。
　　A．150㎡
　　B．135㎡
　　C．125㎡
　　D．100㎡

　　11．如果張女士以所擁有的舊房地產(chǎn)作抵押，向人民銀行申請(qǐng)貸款，則應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同自（ �。┲�日起生效。
　　A．合同當(dāng)事人簽字
　　B．合同公證
　　C．抵押物登記
　　D．抵押權(quán)人放貸

　　12．下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押貸款的說法，正確的是（ �。�。
　　A．張女士購(gòu)買了住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，則無論是否在住房抵押貸款期間，張女士本人均為第一受益人
　　B．在貸款本息還清之前，住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單交由銀行保管
　　C．若張女士不按期還款，銀行可以拍賣房地產(chǎn)，所得優(yōu)先受償，剩余款項(xiàng)交還張女士
　　D．目前在國(guó)內(nèi)，張女士所購(gòu)住房的貸款年限最高為10年