(一)具體說明公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)在成本法、收益法和假設(shè)開發(fā)法計算參數(shù)的選擇中分別是怎樣體現(xiàn)的。 <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>

　　答：

　　1.公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)的定義即在公開市場土最可能形成的價格或類似含義。

　　2.成本法中的主要參數(shù)：土地取得費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、專業(yè)管理費(fèi)用、利潤率。

　　3.收益法中的主要參數(shù)：潛在毛收入(毛收入、租金)、出租(空置)率、運(yùn)營費(fèi)用、資本化率。

　　4.假設(shè)開發(fā)法中的主要參數(shù)：未來開發(fā)完成后的價值、建筑安裝工程費(fèi)用、利潤率(或折現(xiàn)率)、工期。

　　5.以上參數(shù)均應(yīng)采用客觀合理的(正常)、社會平均水平的。

　　注：1.如只答參數(shù)的不給分。

　　2.參數(shù)中答不全者視情況給分，多答者視情況給分