房地產(chǎn)狀況修正應(yīng)注意的問題 1.可比實例的房地產(chǎn)狀況無論是區(qū)位狀況、權(quán)益狀況還是實物狀況，都應(yīng)是成交價格所對應(yīng)或反映的房地產(chǎn)在其成交日期時的狀況，而不是在估價時點或其他時候的狀況�？杀葘嵗姆康禺a(chǎn)狀況，除期房交易外，一般是在其成交日期時的狀況。 2.由于不同使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，影響其價格的區(qū)位因素和實物因素不同，因此，在進行區(qū)位狀況和實物狀況的比較修正時，具體比較修正的內(nèi)容及權(quán)重應(yīng)有所不同。即使某些因素相同，但對價格的影響程度也不一定相同。 |
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