2011年房估師考試?yán)碚撆c方法講義40
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-09-16
房地產(chǎn)狀況修正應(yīng)注意的問題
1.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況無論是區(qū)位狀況、權(quán)益狀況還是實(shí)物狀況，都應(yīng)是成交價(jià)格所對應(yīng)或反映的房地產(chǎn)在其成交日期時(shí)的狀況，而不是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)或其他時(shí)候的狀況。可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況，除期房交易外，一般是在其成交日期時(shí)的狀況。
2.由于不同使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，影響其價(jià)格的區(qū)位因素和實(shí)物因素不同，因此，在進(jìn)行區(qū)位狀況和實(shí)物狀況的比較修正時(shí)，具體比較修正的內(nèi)容及權(quán)重應(yīng)有所不同。即使某些因素相同，但對價(jià)格的影響程度也不一定相同。
【糾錯(cuò)】
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