2011年房估師考試經(jīng)營與管理講義67
來源:育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間:2011-09-16
二、市場趨勢(shì)分析
僅對(duì)目前的需求進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。一成不變的市場營銷計(jì)劃不能適應(yīng)豐富多變的市場,因此必須未雨綢繆,對(duì)未來的市場趨勢(shì)進(jìn)行分析和判斷。
分析市場趨勢(shì),通常包括三個(gè)步驟。首先是宏觀環(huán)境預(yù)測(cè);然
后是行業(yè)預(yù)測(cè);最后是企業(yè)的銷售預(yù)測(cè)。宏觀環(huán)境預(yù)測(cè)要求說明通貨膨脹、失業(yè)、利率、消費(fèi)開支、投資、凈出口額等,最終是對(duì)國
民生產(chǎn)總值的預(yù)測(cè),再應(yīng)用它并結(jié)合其它環(huán)境指標(biāo)來預(yù)測(cè)行業(yè)銷售情況。最后,通過假定本企業(yè)的市場份額,從而得到企業(yè)的銷售預(yù)測(cè)。分析市場趨勢(shì)的方法主要有:
㈠ 購買者意圖調(diào)查法
購買者意圖調(diào)查法就是通過直接詢問消費(fèi)者在某一時(shí)期需要哪些商品及其數(shù)量來進(jìn)行分析的方法。例如就有關(guān)居民家庭最近是否有購買住宅的意圖所作的調(diào)查如表4-3所示。
消費(fèi)者購買意圖調(diào)查表 表 4-3
你是否有意在六個(gè)月內(nèi)購買一套住宅
0.00
0.20
0.40
0.60
0.80
1.00
不可能
有些可能
可能
很可能
非常可能
肯定
另外,調(diào)查還應(yīng)詢問消費(fèi)者目前與未來的個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況以及對(duì)
經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的展望。在西方發(fā)達(dá)國家,專業(yè)市場調(diào)查公司定期測(cè)量與消費(fèi)者相關(guān)的指標(biāo),并發(fā)表有關(guān)的報(bào)告。
總之,在購買者人數(shù)較少、訪問購買者的成本不高、購買者具有明確的意圖、會(huì)按其意圖購買并且愿意配合意圖調(diào)查時(shí),進(jìn)行購買者意圖調(diào)查具有很大的價(jià)值。
㈡ 銷售人員意見綜合法
當(dāng)不能直接調(diào)查購買者或費(fèi)用太高時(shí),可通過詢問銷售人員來判斷市場需求和企業(yè)需求。由于銷售人員接近消費(fèi)者,對(duì)情況比較
熟悉,因此綜合若干銷售人員的估計(jì)往往能得到很有價(jià)值的結(jié)果。銷售人員意見法的具體做法是:請(qǐng)幾位銷售人員分別估計(jì)某一產(chǎn)品在不同條件下未來的銷售額及發(fā)生的概率,然后求出它們的期
望值,最后將幾位銷售人員的平均期望值作為銷售額的預(yù)測(cè)值。銷售人員意見法的精確性受若干因素的影響,如銷售人員是否受過專門訓(xùn)練,對(duì)整個(gè)企業(yè)和市場情況是否了解,是否會(huì)有意隱瞞
消費(fèi)者的需求,以便企業(yè)制定低定額等。為此,可將銷售人員和管理人員的意見進(jìn)行綜合,以便做出比較可靠的預(yù)測(cè)。
㈢ 專家意見法
又稱為德爾菲(Delphi)法,是美國蘭德公司于20世紀(jì)40年代末提出的。運(yùn)用專家調(diào)查法時(shí),首先組成由經(jīng)銷商、分銷商、市場
影響顧問或其他權(quán)威人士組成的專家小組,一般在20人左右,各專家只與調(diào)查員發(fā)生聯(lián)系,然后按下列程序進(jìn)行:
⑴ 提出所要預(yù)測(cè)的問題及有關(guān)要求,必要時(shí)附上有關(guān)這個(gè)問題的背景材料,然后一并寄給各專家;
⑵ 各專家根據(jù)所掌握的資料和經(jīng)驗(yàn)提出自己的預(yù)測(cè)意見,并說明自己主要使用哪些資料提出預(yù)測(cè)值的,這些意見要以書面形式返回調(diào)查人員;
⑶ 將各專家的第一次預(yù)測(cè)值說明列成表,并再次分發(fā)給各位專家,以便他們比較自己和他人的不同意見,修改自己的意見和判斷;
⑷ 將所有專家的修改意見置于一個(gè)修正表內(nèi),分發(fā)給各位專家作第二次或多次修改。最后綜合各位專家的意見便可獲得比較可靠的預(yù)測(cè)值。
房地產(chǎn)估價(jià)師 一次通過考試! 咨詢:010-51294794
2012年房估師VIP套餐 考試不過免費(fèi)重學(xué)! 咨詢:010-51294794
課程名稱 |
老 師 | 精講班 | 考題預(yù)測(cè)班 | 模考試題班 | 全真模擬考場 | 報(bào)名 |
房地產(chǎn)基本制度與政策 | 黑敬祥 | 66講 ![]() |
10講 ![]() |
2套 ![]() |
全真摸底評(píng)測(cè) 評(píng)測(cè)后名師點(diǎn)評(píng) 不單獨(dú)出售 VIP套餐專享 |
![]() |
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 ![]() |
10講 ![]() |
2套 ![]() |
||
房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 ![]() |
10講 ![]() |
2套 ![]() |
||
房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 ![]() |
10講 ![]() |
2套 ![]() |
||
全科VIP套餐:四科目精講班+考題預(yù)測(cè)班+?荚囶}班;贈(zèng)全真模擬考場+考后名師點(diǎn)評(píng)+第二年免費(fèi)重學(xué) 詳情>> |
||||||
單科VIP套餐:單科目精講班+考題預(yù)測(cè)班+模考試題班;贈(zèng)全真模擬考場+考后名師點(diǎn)評(píng)+第二年免費(fèi)重學(xué) 詳情>> |
||||||
全科折扣套餐:四科目精講班=960元/套 (原價(jià)1200元);全部四科考題預(yù)測(cè)班=640元/套(原價(jià)800元) 查看>> |
||||||
單科學(xué)費(fèi):精講班300元/科,考題預(yù)測(cè)班200元/科,?荚囶}班100元/科;老學(xué)員兩科以內(nèi)九折,三科及以上八折! 查看>> |