2011年房估師考試經(jīng)營與管理講義76
來源:育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間:2011-09-16
二、確定競爭者的目標(biāo)
確定了企業(yè)的競爭者之后,還要進(jìn)一步搞清每個(gè)競爭者在市場上的追求目標(biāo)是什么?每個(gè)競爭者行為的動(dòng)力是什么?可以假設(shè),所
有競爭者努力追求的都是利潤的極大化,并據(jù)此采取行動(dòng)。但是,各個(gè)企業(yè)對短期利潤或長期利潤的側(cè)重不同。有些企業(yè)追求的是"滿意"的利潤而不是"最大"的利潤,只要達(dá)到既定的利潤目標(biāo)就滿
意了,即使其他策略能贏得更多的利潤他們也不予考慮。每個(gè)競爭者都有側(cè)重點(diǎn)不同的目標(biāo)組合,如獲利能力、市場份
額、現(xiàn)金流量、技術(shù)領(lǐng)先和服務(wù)領(lǐng)先等等。企業(yè)要了解每個(gè)競爭者的重點(diǎn)目標(biāo)是什么,才能正確估計(jì)他們對不同的競爭行為將如何反應(yīng)。例如,一個(gè)以"低成本領(lǐng)先"為主要目標(biāo)的競爭者,看到其他
企業(yè)在降低成本方面技術(shù)突破的反應(yīng),要比對增加廣告預(yù)算的反應(yīng)強(qiáng)烈得多。企業(yè)還必須注意監(jiān)視和分析競爭者的行為,如果發(fā)現(xiàn)競爭者開拓了一個(gè)新的細(xì)分市場,那么,這可能是一個(gè)市場營銷機(jī)會;
或者發(fā)覺競爭者正試圖打入屬于自己的細(xì)分市場,那么,就應(yīng)搶先下手,予以回?fù)簟?/p>
競爭者目標(biāo)的差異會影響到其經(jīng)營模式。美國企業(yè)一般以追求短期利潤最大化模式來經(jīng)營,因?yàn)槠洚?dāng)期業(yè)績是由股東評價(jià)的。如
果短期利潤下降,股東就可能失去信心,拋售股票,以致企業(yè)資金成本上升。日本企業(yè)一般按市場份額最大化模式經(jīng)營。他們需要在
一個(gè)資源貧乏的國家為一億多人提供就業(yè),因而對利潤的要求較低,大部分資金來源于尋求平穩(wěn)的利息而不是高額風(fēng)險(xiǎn)收益的銀行。日
本企業(yè)的資金成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于美國企業(yè),所以,能夠把價(jià)格定得較低,并在市場滲透方面顯示出更大的耐性。
三、確定競爭者的戰(zhàn)略
各企業(yè)采取的戰(zhàn)略越相似,它們之間的競爭就越激烈。在多數(shù)行業(yè)中,根據(jù)所采取的主要戰(zhàn)略的不同,可將競爭者劃分為不同的
戰(zhàn)略群體。例如,在美國的主要電器行業(yè)中,通用電器公司、惠普公司和施樂公司都提供中等價(jià)格的各種電器,因此可將它們劃分同一戰(zhàn)略群體。
根據(jù)戰(zhàn)略群體的劃分,可以歸納出兩點(diǎn):
一是進(jìn)入各個(gè)戰(zhàn)略群體的難易程度不同。一般小型企業(yè)適于進(jìn)入投資和聲譽(yù)都較低的群
體,因?yàn)檫@類群體較易打入;而實(shí)力雄厚的大型企業(yè)則可考慮進(jìn)入競爭性強(qiáng)的群體。二是當(dāng)企業(yè)決定進(jìn)入某一戰(zhàn)略群體時(shí),首先要明確誰是主要的競爭對手,然后決定自己的競爭戰(zhàn)略。
除了在同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競爭外,在不同戰(zhàn)略群體之間也存在競爭。因?yàn)椋旱谝唬承⿷?zhàn)略群體可能具有相同的目標(biāo)顧客;
第二,顧客可能分不清不同戰(zhàn)略群體的產(chǎn)品的區(qū)別,如分不清高檔貨與中檔貨的區(qū)別;第三,屬于某個(gè)戰(zhàn)略群體的企業(yè)可能改變戰(zhàn)略,進(jìn)入另一個(gè)戰(zhàn)略群體,如提供高檔住宅的企業(yè)可能轉(zhuǎn)而開發(fā)普通住宅。
企業(yè)需要估計(jì)競爭者的優(yōu)勢及劣勢,了解競爭者執(zhí)行各種既定戰(zhàn)略是否達(dá)到了預(yù)期目標(biāo)。如果發(fā)現(xiàn)競爭者的主要經(jīng)營思想有某種
不符合實(shí)際的錯(cuò)誤觀念,企業(yè)就可利用對手這一劣勢,出其不意,攻其不備。
房地產(chǎn)估價(jià)師 一次通過考試! 咨詢:010-51294794
2012年房估師VIP套餐 考試不過免費(fèi)重學(xué)! 咨詢:010-51294794
課程名稱 |
老 師 | 精講班 | 考題預(yù)測班 | 模考試題班 | 全真模擬考場 | 報(bào)名 |
房地產(chǎn)基本制度與政策 | 黑敬祥 | 66講 ![]() |
10講 ![]() |
2套 ![]() |
全真摸底評測 評測后名師點(diǎn)評 不單獨(dú)出售 VIP套餐專享 |
![]() |
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 ![]() |
10講 ![]() |
2套 ![]() |
||
房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 ![]() |
10講 ![]() |
2套 ![]() |
||
房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 ![]() |
10講 ![]() |
2套 ![]() |
||
全科VIP套餐:四科目精講班+考題預(yù)測班+?荚囶}班;贈全真模擬考場+考后名師點(diǎn)評+第二年免費(fèi)重學(xué) 詳情>> |
||||||
單科VIP套餐:單科目精講班+考題預(yù)測班+?荚囶}班;贈全真模擬考場+考后名師點(diǎn)評+第二年免費(fèi)重學(xué) 詳情>> |
||||||
全科折扣套餐:四科目精講班=960元/套 (原價(jià)1200元);全部四科考題預(yù)測班=640元/套(原價(jià)800元) 查看>> |
||||||
單科學(xué)費(fèi):精講班300元/科,考題預(yù)測班200元/科,?荚囶}班100元/科;老學(xué)員兩科以內(nèi)九折,三科及以上八折! 查看>> |