「例5-9」 某人擬以500萬元的價格購入一預售樓盤的部分寫字樓面積用于出租經營。已知前三年樓價款付款比例分別為

    15%、25%和60%，第四年即可開始出租，當年的毛租金收入為100萬元，經營成本為20萬元，且預計在此后的16年內毛租金收

    入和經營成本的平均上漲卒均為12%，貼現率為16%.如果本寫字樓投資項目在整個經營期間內的其他收入和支出情況如下表所

    示，試計算該投資項目的凈現金流量，畫出凈現金流量圖并計算出項目凈現金流量的現值之和（設投資和經營期間的收支均發(fā)生在年初）。

    單位：萬元

    年 份

    4

    5

    6 ~ 18

    19

    20

    轉售收入

    1600

    轉售成本

    150

    裝修費用

    60

    200

    「解」